ja du läste rätt, Plural i vattenskador.
Har alltså, av två möjliga fastigheter, fått vattenskador på båda av dem.
Första skadan kom in i början på December 2021.
Det hela uppdagades av att vi fick fylla på Värmesystemets ledningar stup i kvarten, vilket man kan behöva göra när kylan kommer för man har fyllt på slingan tidigare i år.
Bara att det tog aldrig slut!
Det var när vi var inne på kanske 2st fyllningar per vecka och luftningar samtidigt som en hyresgäst påpekade att deras gardinfäste satt snett för väggen ”bubblade” som vi förstod att något var galet.
Vi ropade in OCAB som fick bekräfta våra farhågor, det var kraftigt förhöjda fuktvärden i väggen där gardinfästet satt, samt hela vägen upp till tak.
Så bara någon dag efter öppnade vi upp väggen för att lokalisera vad som kan varit fel.
Där hittade vi detta
två rostiga kopplingar och skarvar inuti vägg, sådär roligt man gjorde förr i tiden.
Just nu var det ”endast” en koppling som läckte, men man såg direkt att den andra kommer börja snart också.
Så man kontaktar försäkringsbolaget.
Gissa vad som hände sen ? ^^
Ingenting, För dom ersätter bara det som är skadat i fastigheten, och eftersom vi upptäckte det så tidigt så var det egentligen bara det vi redan hade kapat bort.
Alltså denna lilla bit skulle jag få ersättning för
Samt vad skulle självrisken vara ?
jo 40 000kr eftersom röret som orsakat det hela var över 20 år gammalt.
Då är det billigare att spackla och tapetsera om detta själv.
Vilket påbörjades direkt, ringde min rörmokare av val Bergqvist rör.
Dom fick då börja med att dra om hela värmesystemets ledning då det inte är någon idé att försöka laga en såhär dålig ledning inuti en vägg.
Så helt nya ledningar som nu istället dras utanpå påbörjades. Men detta kräver såklart helt nya matningsvägar genom väggar och golv som också behövdes fixas.
Här 2st nya hål genom golvet in i lägenheten som blir nya matande stam för denna sida av fastigheten.
Tror det var 2x35mm genom ca 2dm betong
Så dragningen påbörjades av dem nya ledningarna, här på nästa bild kommer vi upp genom golvet strax och ska mata detta element till vänster, vilket då är ett gammalet element, som vvs kommer behöva göra en övergång från nya ledningar till gammalt element på, samt det måste ändå flyttas så ledningarna kommer fram under elementet för att kunna fortsätta mata vidare.
Vi tar då såklart beslutet att ersätta elementet med nytt och fräscht som då blir effektivare och mer i linje med den nya standarden.
Så nu ska alla element av gammal standard bytas samt helt nya ledningar dras för dessa.
Så vi köpte även in för att byta dem elementen som låg på en annan stam, som inte läckte just nu men vi ska passa på att byta den när det är bättre väder.
Så element och total om dragning av denna värmeslinga gick på ca 60 000kr som såklart kändes i ekonomin, och då är helt på egen ficka för detta är alltså orsaken till skadan, så inget försäkringsbolaget ersätter.
Så i mellandagarna 2021, tror det var dagarna efter julafton kunde värmen köras genom dom nya ledningarna och dropprisk var nu avvärjd.
en månads droppande i en balja och kaos av att övertala hantverkare och vara rädd för enorm köldknäpp som skulle sätta stress på gamla ledningarna var nu över.
Så vi alla kunde återgå till att fira jul/nyår i lugn och ro, så skulle vi ta hand om resten sen.
25e januari var jag där för att börja återställa hålet som väggen, arbetet kom hit ungefär den dagen.
En grov återställning av vägg vars nästa steg skulle bli spackling och nya tapeter och färg på detta.
Samma dag jag tog detta kort, och satte mig ner på kvällen för att koppla av, så ringde det andra huset och är lite brydd över att ”det droppar i köksskåpen”
Känslan kan beskrivas såhär typ:
Jag åkte dit direkt, för satt fortfarande i arbetskläderna från föregående jobb.
Väl där möts jag av detta
Rejält droppande från tak.
och efter lite kapande i golvetpå våningen över med cirkelsåg hittar man boven
Ett gammalt gjutjärnsrör som gått hål på undersidan, syns ej här, men väldigt stort var det!
Detta var alltså på en övervåning, och två våningar ner, i källaren såg det ut såhär
Alltså det har runnit från andra våningen till källaren, så massiva skador i golv och tak längs vägen, precis bakom två stycken kök för hyresgästerna.
Detta startade en process som än idag inte riktigt är återställt, så återkommer med summering när jag har bättre helhetsgrepp och bilder att visa.
